주택양도세 양도소득세 계산 주택 양도세 비과세 요건 다주택자 양도세 장기보유특별공제 조정대상지역 양도세

한국에서 주택을 양도할 때 부과되는 세금은 **주택양도세(양도소득세)** 입니다. 이는 주택을 취득가액보다 높은 가격에 양도했을 때 발생하는 차익에 부과되는 국세로, 보유기간, 주택 수, 소재지 등에 따라 세율과 면세 요건이 달라집니다.

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주택양도세 기본 개념 보기

주택양도세는 부동산을 양도하여 얻은 양도차익에 대해 부과하는 세금이며, 국내 1주택을 2년 이상 보유한 경우 비과세 혜택이 있습니다. 조정대상지역에서 취득한 주택은 거주요건이 추가될 수 있습니다.

양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에 대해 과세하며, 보유기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 1년 미만 보유 시 높은 세율이 적용되고, 2년 이상 장기보유 시 세율이 낮아지는 구조입니다.

1세대 1주택자가 국내에 2년 이상 보유한 주택을 양도할 경우 비과세가 적용됩니다. 그러나 실거주 요건이나 고가주택 여부, 조정대상지역 취득 여부에 따라 요건이 추가로 필요할 수 있습니다.

다주택자는 기본 누진세율에 추가 중과세율이 적용됩니다. 조정대상지역 소재 주택을 포함한 보유 주택 수에 따라 누진세율과 중과세율을 합산해 높은 세율이 적용될 수 있으나, 다주택자 중과세율 유예 등 특정 시기 정책 변화에 주목해야 합니다.

장기보유특별공제는 오랜 기간 주택을 보유한 납세자에게 세액 공제 혜택을 주는 제도로, 보유기간이 길수록 공제율이 증가합니다. 이 공제를 통해 실질 납부 세액을 크게 낮출 수 있습니다.

조정대상지역에서 취득한 주택은 비과세 요건에 추가로 거주요건이 붙을 수 있으며, 중과세율 적용 대상이 되기도 합니다. 2025년 이후 해당 지역 양도세 규정과 정책 변화를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.

📌 추가로 참고할 만한 글

국내에 1주택을 보유하고 2년 이상 보유한 경우 일반적으로 비과세가 적용됩니다. 다만 조정대상지역 주택은 추가 거주요건이 있습니다.

다주택자는 기본 누진세율에 조정대상지역 중과세율이 더해져 높은 세율이 적용됩니다. 2026년까지 일부 중과세율이 유예되지만 이후 변화를 확인해야 합니다.

보유기간이 길수록 공제율이 증가하며, 최대 공제율까지 적용되면 양도소득세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

조정대상지역에서 취득한 주택은 일반 2년 보유 외에 2년 거주요건이 추가로 적용되는 경우가 있으며, 정책 변화에 따라 요건이 달라질 수 있습니다.